Spis treści
Dobrze wykonane zdjęcia nieruchomości są kluczowe dla przyciągnięcia potencjalnych gości i klientów, zwłaszcza w konkurencyjnym środowisku takim jak portal Booking.com. Aby wyróżnić się na rynku i zwiększyć zainteresowanie ofertą, właściciele nieruchomości muszą zadbać o jakość swoich zdjęć, które są pierwszym elementem, na który zwracają uwagę przeglądający oferty potencjalni goście. W tym artykule przedstawiamy poradnik fotograficzny dla właścicieli nieruchomości, który pomoże spełnić oczekiwania Booking.com i przyciągnąć więcej klientów do wynajmu.
Przedstawione w artykule wskazówki dotyczą zarówno ogólnych zasad fotografowania nieruchomości, jak i konkretnych wymagań platformy Booking.com, aby pomóc właścicielom nieruchomości przygotować atrakcyjne galerie zdjęć i zwiększyć swoje szanse na sukces w tym popularnym serwisie rezerwacyjnym.
Dlaczego zdjęcia nieruchomości są ważne?
Zdjęcia są pierwszym elementem, na który zwracają uwagę potencjalni goście, dlatego warto zadbać o ich jakość. Profesjonalne fotografie nieruchomości wpływają na postrzeganie wartości obiektu oraz wzbudzają zaufanie do oferty. Ma to zastosowanie dla każdego portalu, na którym pojawiają się nieruchomości.
Na platformie Booking.com, gdzie potencjalni goście mają bardzo szeroki wybór obiektów, wysokiej jakości zdjęcia są kluczowe do wyróżnienia się na tle konkurencji. Profesjonalne zdjęcia wnętrz zwiększają prawdopodobieństwo rezerwacji. Co więcej, mogą także pozytywnie wpłynąć na pozycję Twojego obiektu w wynikach wyszukiwania na stronie Booking.com.
Co fotografować?
Fotografuj wszystko, co wyróżnia nieruchomość i sprawia, że jest atrakcyjna dla klientów. Na platformie Booking.com warto pokazać wszystko, co sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna dla klientów. Fotografuj zarówno wnętrza, jak i otoczenie, które mogą prezentować atrakcje turystyczne czy pobliskie udogodnienia. Pokaż wyjątkowe cechy nieruchomości, takie jak oryginalne detale czy elementy wyposażenia, oraz pamiętaj o sfotografowaniu wszelkich udogodnień, które mogą przyciągnąć gości (np. basen, siłownia, ogród).
Jakie pomieszczenia fotografować?
Każde pomieszczenie jest ważne, ale na Booking.com warto skupić się na tych, które są najważniejsze dla gości:
- Sypialnie: pokaż komfortowe i dobrze zaaranżowane wnętrze z widocznym łóżkiem oraz przestronną szafą. Pamiętaj o dekoracjach i ciekawie pościelonym łóżku, w którym chce się zasypiać.
- Salon: zaprezentuj miejsce do wypoczynku, telewizor oraz strefę jadalnianą. Pokaż optycznie jego wielkość i podkreśl komfort pomieszczenia. Udekoruj sofę i zadbaj o przyjemną atmosferę wnętrza na zdjęciu.
- Kuchnia: pokaż wyposażenie kuchenne, blat roboczy, miejsce do spożywania posiłków i sprzęty AGD. Nakryj do stołu, ożyw kuchnie owocami lub przyprawami.
- Łazienka: sfotografuj wannę, prysznic, umywalkę, WC oraz ewentualne dodatki, takie jak suszarka do włosów czy kosmetyki. Papier toaletowy, środki czystości, czy mop lepiej schowaj do szafki.
- Udogodnienia i atrakcje: jeśli obiekt posiada wspólne udogodnienia, takie jak basen czy siłownia, lub jest położony w pobliżu atrakcji turystycznych, lub parku, uwzględnij je na zdjęciach.
Jak robić zdjęcia zgodnie z oczekiwaniami Booking.com?
Na portalu zwraca się uwagę na pewne aspekty fotografii. To, co można opublikować na portalach z ogłoszeniami sprzedaży lub wynajmu długoterminowego, niekoniecznie nada się na Booking.
- Oświetlenie: korzystaj z naturalnego światła, unikaj ciężkich cieni i dbaj o równomierne rozproszenie światła w pomieszczeniu. Dobrze oświetlone zdjęcia są atrakcyjniejsze dla gości przeglądających oferty na Booking.com.
- Kąt fotografowania: fotografuj pomieszczenia pod kątem, aby pokazać jak najwięcej przestrzeni i uniknąć efektu „ściśnięcia” wnętrza. Na Booking.com ważne jest, aby potencjalni goście mogli ocenić przestronność pomieszczeń, co zwiększa prawdopodobieństwo rezerwacji. Świetnym rozwiązaniem jest obiektyw szerokokątny, jednak nie można przesadzić, gdyż zdjęcia tzw. rybie oko nie są akceptowane.
- Ostrość: zadbaj o odpowiednią ostrość zdjęć, aby prezentowane elementy były czytelne i atrakcyjne. Wysoka jakość zdjęć wpływa na postrzeganie wartości obiektu na Booking.com. Aby uzyskać najwyższą jakość zdjęcia ustaw przysłonę aparatu w zakresie 8-20 i skorzystaj ze statywu i samowyzwalacza.
Jak zaprezentować wnętrze?
Przed wykonaniem zdjęć, przed sesją, wnętrze musi zostać przygotowane i posprzątane.
Więcej wskazówek na temat przygotowania nieruchomości do sesji zdjęciowej znajduje się w dziale Porady, w menu głównym, na podstronie „Przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej„. Warto tam zajrzeć.
- Aranżacja: uporządkuj wnętrze, usuń zbędne przedmioty, a wybrane elementy udekoruj, aby nadać przestrzeni przytulności i charakteru. Nakryj stół, zadbaj o kwiaty, czy owoce. Zaparz kawę. Udekoruj sofę i łóżko w sypialni. Starannie zaaranżowane wnętrza są atrakcyjniejsze dla gości przeglądających oferty na Booking.com.
- Kolorystyka: dbaj o spójność kolorystyczną, ale nie bój się wprowadzać akcentów, które wzbogacą wygląd wnętrza. Estetycznie prezentujące się wnętrza wpływają na decyzje rezerwacyjne klientów na Booking.com. Ożyw wnętrze jakimś kolorem. Za pomocą tekstyliów, owoców lub obrazów.
- Odbicie w lustrach: uważaj na odbicia w lustrach czy szklanych powierzchniach, aby uniknąć niepożądanych efektów na zdjęciach. Profesjonalnie wykonane zdjęcia są kluczowe dla sukcesu na platformie Booking.com.
Fotografowanie łazienki
Łazienka jest zazwyczaj najtrudniejszym i najmniejszym pomieszczeniem do sfotografowania. Jednak z punktu widzenia wynajmującego, jest jednym z najważniejszych pomieszczeń. Warto się postarać, aby zaprezentować łazienkę maksymalnie korzystnie.
- Czystość: upewnij się, że łazienka jest czysta i schludna przed wykonaniem zdjęć. Czystość pomieszczeń to jeden z głównych czynników wpływających na decyzje rezerwacyjne klientów Booking.com. Sprawdź, czy nie ma smug i zacieków na powierzchniach szklanych.
- Ręczniki: umieść na zdjęciu ładnie złożone ręczniki, które dają poczucie świeżości i komfortu. Estetyka i detale mają duże znaczenie dla potencjalnych gości przeglądających oferty na Booking.com. Jeżeli masz dla gości dedykowane szlafroki lub kapcie, również można je na zdjęciu pokazać.
- Detale: uwzględnij dodatki, takie jak szampon, mydło czy suszarka, które mogą być atrakcyjne dla gości. Jeżeli oferujesz gościom jednorazowe kosmetyki, pokaż je również na zdjęciu. Nie zapomnij również schować papieru toaletowego, środków czystości, czy mopa do szafki. One nie koniecznie nadają zdjęciu prestiżu.
Zdjęcia udogodnień w mieszkaniu / apartamencie
Są różne typy nieruchomości, kamienice, apartamentowce, nowoczesne bloki, domy, pensjonaty. Każde mieszkanie może mieć jednak jakieś udogodnienia, które jak najbardziej warto pokazać na zdjęciach.
- Parking: jeśli nieruchomość dysponuje miejscem parkingowym, pokaż je na zdjęciach, podkreślając dostępność i wygodę. Dostępność parkingu może być istotnym czynnikiem dla niektórych gości rezerwujących na Booking.com. Jeżeli do mieszkania przynależy miejsce w parkingu podziemnym, również można je pokazać.
- Balkon czy taras, a może ogród: jeśli do dyspozycji jest przestrzeń na zewnątrz, sfotografuj ją z perspektywy, która pokazuje jej funkcjonalność i atrakcyjność. Przestrzenie na świeżym powietrzu mogą być dodatkowym atutem Twojego obiektu na Booking.com.
- Strefy wspólne: jeśli obiekt oferuje udogodnienia, takie jak basen, siłownia czy sala zabaw, pokaż je na zdjęciach, aby zachęcić gości do korzystania z nich podczas pobytu. Prezentacja wspólnych udogodnień może przyciągnąć więcej gości do Twojego obiektu na Booking.com.
- Inne: winda, pralnia, czy recepcja również mogą być wyróżnikiem wśród gąszczu ofert.
Wymagania techniczne
Portal Booking.com nie ustala ścisłych wymagań co do ilości zdjęć, jednak zaleca się, aby właściciele nieruchomości do wynajmu zamieścili co najmniej 24 zdjęcia, które prezentują różnorodność obiektu oraz pokazują jego najważniejsze cechy i udogodnienia. Dla małych mieszkań zdjęć może być mniej.
Jeśli chodzi o jakość, rozmiar i wielkość zdjęć, portal Booking.com podaje następujące zalecenia:
Jakość zdjęć
Zdjęcia powinny być wysokiej jakości, ostre i dobrze oświetlone. Zwróć uwagę na szczegóły, które mają znaczenie dla gości, takie jak wyposażenie, wystrój i czystość.
Rozmiar zdjęć
Minimalny rozmiar zdjęć, który jest akceptowany przez Booking.com, wynosi 2048 x 1536 pikseli (3 megapiksele). Zaleca się przesyłanie zdjęć o większej rozdzielczości, co pozwoli na lepsze wyświetlanie nieruchomości na różnych urządzeniach. Optymalnym rozmiarem jest 4000 x 3000 pikseli.
Wielkość zdjęć
Maksymalna wielkość (waga) pliku zdjęcia wynosi 19 MB. Upewnij się, że Twoje zdjęcia są zoptymalizowane pod kątem wielkości, aby spełniały to wymaganie.
Format zdjęć
Zdjęcia powinny być zapisane w formacie JPEG, który zapewnia dobrą jakość obrazu i jest kompatybilny z większością urządzeń.
Proporcje zdjęć
Zaleca się stosowanie proporcji 4:3 lub 3:2, które są najbardziej powszechne i zapewniają najlepszy efekt na różnych ekranach. Preferowane są ujęcia w poziomie.
Prawa autorskie
Upewnij się, że posiadasz wszelkie prawa autorskie do zamieszczonych zdjęć, aby uniknąć problemów prawnych.
Podsumowanie
Pamiętaj, że klucz do sukcesu na Booking.com leży w odpowiednim przedstawieniu nieruchomości na zdjęciach. Dobre zdjęcia przyciągają klientów i budują zaufanie. Wykorzystaj powyższe wskazówki, aby stworzyć atrakcyjną galerię fotograficzną, która pomoże Ci wyróżnić się na rynku i zwiększyć zainteresowanie ofertą na tej popularnej platformie rezerwacyjnej.
Zdjęcie wykorzystane w artykule: Obraz autorstwa rawpixel.com na Freepik